Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж, сумму кредита, переплату и доход, который понадобится для одобрения. Готовые ставки для семейной (новые условия с 1 октября 2026 года), дальневосточной, IT и рыночной ипотеки.
Ставки семейной ипотеки — для договоров с 1 октября 2026 года в регионах; в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти они на 2 п. п. выше.
- Сумма кредита
- —
- Переплата
- —
- Всего выплатите
- —
- Нужный доход*
- —
* Чтобы платёж был не больше половины дохода — при большей нагрузке банки чаще отказывают. Расчёт ориентировочный: не учитывает страховки и комиссии, которые входят в ПСК.
Подобрать ипотеку с такими условиямиГрафик платежей
| № | Платёж | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|
Ставки ипотеки в 2026 году
Средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 года — около 18,7% годовых и на первичном, и на вторичном рынке. Льготные программы заметно дешевле, но с ограничениями по сумме, типу жилья и категориям заёмщиков.
| Программа | Ставка | Лимит кредита | Условия |
|---|---|---|---|
| Семейная (с 01.10.2026), регионы | 2–10% | 6–10 млн ₽ | ребёнок до 7 лет; ставка ниже с каждым ребёнком |
| Семейная (с 01.10.2026), Москва, СПб, МО, ЛО | 4–12% | 12–18 млн ₽ | то же; льготная ставка — до 15 лет |
| Дальневосточная и арктическая | до 2% | 6 млн ₽ (9 млн ₽ для жилья больше 60 м²) | молодые семьи и другие категории, ДФО и Арктика |
| IT-ипотека | до 6% | 9 млн ₽ льготной части | сотрудники аккредитованных IT-компаний, не в Москве и СПб |
| Рыночная | около 18,7% | по решению банка | любое жильё |
Параметры IT-ипотеки и дальневосточной программы мы проверили по открытым источникам; перед сделкой уточните их на сайте ДОМ.РФ или банка. Подробный разбор программ — в статье «Ипотека в 2026 году».
Как пользоваться калькулятором
Укажите стоимость жилья и первоначальный взнос — калькулятор посчитает сумму кредита и процент взноса. Выберите программу, чтобы подставить ставку, или введите ставку банка вручную. «Нужный доход» — сколько должна получать семья, чтобы платёж занимал не больше половины бюджета.
Не забудьте о расходах сверх платежа: страхование залога и жизни, оценка квартиры, регистрация сделки. Если платить станет трудно — узнайте про ипотечные каникулы.
Частые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
По льготным программам — от 20% стоимости жилья. По рыночной ипотеке минимальный взнос устанавливает банк; при взносе 20% и меньше банки ограничены макропруденциальными лимитами ЦБ, поэтому условия могут быть строже.
Какой доход нужен для ипотеки?
Банки ориентируются на то, чтобы платежи по всем кредитам не превышали 50% дохода семьи. Калькулятор показывает минимальный доход по этому правилу для одного платежа.
Как изменилась семейная ипотека с 1 октября 2026 года?
Ставка теперь зависит от числа детей и региона — от 2% до 12%, в семье должен быть ребёнок младше 7 лет, а льготная ставка действует не дольше 15 лет. Подробности — в статье «Ипотека в 2026 году».